Услови пословања и Закон о посредовању у промету и закупу непокретности

З А К О Н О ПОСРЕДОВАЊУ У ПРОМЕТУ И ЗАКУПУ НЕПОКРЕТНОСТИ I. УВОДНЕ ОДРЕДБЕ Предмет Члан 1. Овим законом уређују се услови и начин обављања посредовања у промету и закупу непокретности, као и надзор над применом овог закона. Примена другог закона Члан 2. На питања која нису овим законом посебно уређена, сходно се примењују одредбе закона којим се уређују облигациони односи. Значење појединих израза Члан 3. Поједини изрази који се употребљавају у овом закону имају следеће значење: 1) посредовање у промету и закупу непокретности је делатност која обухвата послове проналажења ради довођења у везу са налогодавцем друге уговорне стране, која би са њим преговорала о закључењу, односно закључила уговор о промету или закупу непокретности, а који се обављају уз новчану накнаду (у даљем тексту: посредовање); 2) посредник је привредно друштво, односно предузетник који има седиште у Републици Србији и који је уписан у Регистар посредника; 3) Регистар посредника је регистар који у писаној и електронској форми води министарство надлежно за послове трговине (у даљем тексту: министарство). II. УСЛОВИ ЗА ОБАВЉАЊЕ ПОСРЕДОВАЊА Упис у Регистар посредника Члан 4. Упис у Регистар посредника врши се на захтев лица које тражи упис у тај регистар (у даљем тексту: подносилац захтева). Подносилац захтева може да започне обављање посредовања даном доношења решења о упису у Регистар посредника, који се сматра даном уписа у тај регистар. Решење о упису у Регистар посредника доноси министар надлежан за послове трговине (у даљем тексту: министар), у року од 30 дана од дана подношења захтева. Услови за упис у Регистар посредника Члан 5. Услови за упис у Регистар посредника су: 1) да предузетник или најмање једно физичко лице које оснива привредно друштво, односно други члан привредног друштва, или најмање један запослени, односно најмање једно лице које је ангажовано ван радног односа (у даљем тексту: ангажовано лице) има положен стручни испит из члана 11. овог закона; 2) важећи уговор о осигурању закључен у складу са чланом 13. овог закона; 3) одговарајући пословни простор у складу са чланом 14. овог закона; 4) да није изречена заштитна мера из члана 32. став 2. и члана 33. став 4. овог закона, која је на снази у време подношења захтева. Подаци који се уписују у Регистар посредника Члан 6. У Регистар посредника уписују се и воде подаци о: 1) посредницима (пословно име, адреса седишта и огранка, порески идентификациони број,матични број и др.); 2) запосленима, односно ангажованим лицима са положеним стручним испитом из члана 11. овог закона; 3) адреси пословног простора из члана 14. овог закона; 4) изреченим заштитним мерама из члана 32. став 2. и члана 33. став 4. овог закона. Јавност Регистра посредника Члан 7. Регистар посредника је јаван и сва лица могу бесплатно да изврше увид у податке који се воде у Регистру посредника, без ограничења.

Министарство објављује Регистар посредника на интернет страници министарства. Промене података у Регистру посредника Члан 8. Посредник је дужан да пријави сваку промену података који се евидентирају у Регистру посредника у року од седам дана од дана настанка промене, ради уписа промене у Регистар посредника. Министарство по службеној дужности врши промене података у Регистру посредника, на основу података којима располажу државни органи у склопу службених евиденција, као и података из надзора који се спроводи у складу са овим законом. Извод из Регистра посредника Члан 9. На захтев заинтересованог лица, министарство издаје извод из Регистра посредника, у року од три дана од дана пријема захтева. Брисање из Регистра посредника Члан 10. Посредник се брише из Регистра посредника: 1) ако престане да постоји неки од услова из члана 5. став 1. тач. 1), 2) или 3) овог закона; 2) на лични захтев. Решење о брисању из Регистра посредника доноси министар, а на основу података из јавних евиденција, као и података утврђених у поступку надзора. Стручни испит Члан 11. Стручна оспособљеност за обављање послова посредовања утврђује се полагањем стручног испита. Физичко лице које полаже стручни испит мора да има пребивалиште на територији Републике Србије и најмање IV степен стручне спреме. Физичком лицу које положи стручни испит издаје се уверење о положеном стручном испиту. Министарство води евиденцију о издатим уверењима из става 3. овог члана. Средства остварена од уплата за полагање стручног испита су приход буџета Републике Србије. Забрана неовлашћеног обављања посредовања и сукоб интереса Члан 12. Забрањено је да правно или физичко лице које није уписано у Регистар посредника обавља посредовање. Забрањено је да послове посредовања код посредника обавља физичко лице које нема положен стручни испит. Забрањено је да физичко лице које има положен стручни испит истовремено обавља послове посредовања за два или више посредника, односно услуге у вези са послом који је предмет посредовања, као и да обавља друге радње које имају за циљ довођење у везу лица ради промета или закупа непокретности, осим уз писану сагласност свих посредника који учествују у том послу и ако су налогодавци и лица која ће евентуално закључити посредовани посао са налогодавцима обавештени о томе.

Уговор о осигурању од одговорности за штету Члан 13. Посредник је дужан да са друштвом за осигурање које има седиште у Републици Србији има важећи уговор о осигурању од одговорности за штету која би могла да настане за налогодавца услед неиспуњења уговорних обавеза преузетих уговором о посредовању из члана 15. овог закона, као и обавеза прописаних чланом 16. овог закона. За штету коју би посредник могао да проузрокује налогодавцу обављањем посредовања свота осигурања износи минимално 15.000,00 евра у динарској противвредности по једном осигураном случају, односно укупно минимално 45.000,00 евра у динарској противвредности за све одштетне захтеве у једној години осигурања. Пословни простор и опрема Члан 14. Посредник обавља посредовање у одговарајућем пословном простору са одговарајућом опремом, који испуњавају минималне техничке услове и који су функционално издвојени од стамбеног простора. III. НАЧИН ОБАВЉАЊА ПОСРЕДОВАЊА Уговор о посредовању Члан 15. Посредовање се врши на основу уговора о посредовању у промету, односно закупу непокретности, који закључују налогодавац и посредник. Налогодавац може да буде продавац, купац, закуподавац или закупац, односно пуномоћник неког од тих лица. Уговор о посредовању закључује се у писаном, односно електронском облику у складу са законом којим се уређује електронска трговина. Уговор о посредовању поред права и обавеза посредника и налогодавца, нарочито садржи податке о посреднику и броју под којим је уписан у Регистар посредника, налогодавцу, врсти и битним елементима правног посла у циљу чијег закључења посредник посредује, о висини, начину и року плаћања посредничке накнаде, року важења уговора и врсти и висини трошка додатних услуга, уколико су уговорене. Обавезе посредника Члан 16. Посредник се, у зависности од врсте посредованог правног посла, обавезује да ће обављати следеће: 1) настојати да нађе и доведе у везу с налогодавцем лице ради закључивања посла који је предмет уговора о посредовању; 2) дати налогодавцу објективно мишљење о цени непокретности или износу закупнине непокретности у складу са њеним карактеристикама, приликама на тржишту, као и другим релевантним околностима; 3) извршити увид у исправе којима се доказује право својине или друго стварно право на непокретности чији промет, односно закуп је предмет посредовања, и упозорити налогодавца нарочито на могуће ризике.

ОПШТИ УСЛОВИ ПОСЛОВАЊА “ТРЕЗОР НЕКРЕЕТНИНЕ”, у складу са чланом 28. Закона о посредовању у промету и закупу непокретности, уређује се пословни однос између Посредника у промету и закупу непокретности и Налогодавца (физичког или правног лица). Закључењем Уговора о посредовању, Налогодавац потврђује да прихвата, односно да је упознат и сагласан са одредбама Општих услова пословања посредника у промету непокретности. Посредовање се врши на основу Уговора о посредовању у промету, односно закупу непокретности, који закључују Налогодавац и Посредник. Налогодавац може имати закључене Уговоре о посредовању са више Посредника истовремено (осим у случају ексклузивног посредовања). Купац/закупац у својству Налогодавца је обавезан да посредничку накнаду исплати Посреднику који му је први омогућио разгледање предметне непокретности, односно који га је први упознао са предметном непокретношћу. У случају да је Налогодавац (купац/закупац) разгледао предметну непокретност (посредством другог посредника или сам) пре него што му је Посредник „ТРЕЗОР НЕКРЕТНИНЕ, исту показао, обавезан је да о том упозна Посредника, како се не би дуплирало разгледање, те како би се избегли потенцијални спорови између Налогодавца и Посредника и посредника међусобно, а у случају да то не учини, сматраће се да је непокретност први пут разгледао посредством Посредника „ТРЕЗОР НЕКРЕТНИНЕ, Купац/закупац у својству Налогодавца је обавезан да непосредно пре разгледања непокретности потпише посреднику Потврду о гледању непокретности, у којој потврђује да је предметну непокретност гледао посредством Посредника. У случају да купац/закупац одбије да потпише Потврду из претходног става, Посредник није обавезан да му предметну непокретност покаже.

ОСТВАРИВАЊЕ ПРАВА НА ПОСРЕДНИЧКУ НАКНАДУ И ЦЕНОВНИК УСЛУГА. Посредник стиче право на посредничку накнаду у тренутку закључења Уговора за који је посредовао, осим ако Посредник и Налогодавац нису уговорили да се право на посредничку накнаду стиче у моменту закључења Предуговора за који је посредник посредовао. Посредник не може да захтева делимично плаћање посредничке провизије унапред, односно пре закључења Предуговора, односно Уговора. Ценовник посредничких провизија за обављено посредовање приликом купопродаје, замене, и закупа некретнина утврђује да се код купопродаје провизија наплаћује у процентима од укупног постигнутог износа купопродајне цене, где је највиша укупна провизија 6%, а најнижа укупна провизија 2%. Провизија за посредовање приликом продаје некретнине наплаћује се од продавца у износу од 2-3%, а не мања од 500€ у динарској противвредности. Провизија за посредовање приликом куповине некретнине наплаћује се од купца у износу од 2-3%, а не мања од 500€ у динарској противвредности, осим акцијског периода када важе повољнији услови за купце. Код закупа односно изнајмљивања, провизија од закуподавца износи проценат од месечне закупнине 25-50%, а провизија од закупца такође износи проценат од месечне закупнине 25-50%. Ценовник додатних услуга обухвата: преглед документације са давањем стручних савета 6.000 дин, припрема документације и попуњавање образаца за књижење непокретности код надлежног катастра са предајом захтева (без такси) 8.000 дин, процена непокретности агента са лиценцом 4.000 дин, процена непокретности са израдом и овером елабората уз лиценцу 15.000 дин, подношење захтева код надлежног катастра за свеж лист непокретности и подизање истог (без такси) 4.000 дин, припрема документације и подношење образаца за повраћај ПДВ-а и ослобађање плаћања ППАП купцу првог стана (без такси) 12.000 дин, израда Пред(Уговора) или обоје, пуномоћја, записника о примопредаји стана 10.000 дин, израда Пуномоћја, Изјава, Сагласности 3.000 дин. TREZOR NEKRETNINE d.o.o. Beograd, ul. Cara Romanova br.16, +381 64 11 77 260.